COP
Medição de obra: como fazer e pagar por etapa concluída
A medição de obra é a conferência periódica do que foi realmente executado em cada etapa, comparado ao previsto, usada para aprovar e liberar o pagamento proporcional ao avanço, e exige cronograma por etapa, registro da visita com percentual de avanço, aprovação documentada e a regra de pagamento definida no contrato.
Esta página explica o passo a passo da medição e traz uma conta de exemplo. Ela não substitui o contrato nem o parecer do profissional responsável pela obra.
Onde costuma dar errado
Quatro falhas que fazem a obra pagar mais do que andou
Pagar pela data
A parcela vence no calendário, mesmo que a etapa não tenha avançado o previsto.
Percentual no olho
Sem critério e sem foto, o avanço vira opinião e gera discussão com o empreiteiro.
Sem registro da aprovação
O aceite é verbal. Na hora de conferir, ninguém tem o que mostrar.
Adiantamento esquecido
Um valor pago antes não entra na conta da medição, e a etapa é paga duas vezes.
Passo a passo
Da etapa ao pagamento, medido e registrado
Seis passos para qualquer obra. Respeite as condições do seu contrato.
Divida a obra em etapas com valor
Fundação, estrutura, alvenaria, instalações e acabamento, cada uma com o valor previsto no contrato.
Combine a regra da medição no contrato
Periodicidade, critério de aceite, quem confere e como ficam adiantamentos e retenções.
Registre o avanço de cada etapa na visita
Anote o percentual executado, com fotos e data, e as pendências abertas.
Calcule o valor da medição
Percentual acumulado menos o já medido, vezes o valor da etapa.
Aprove e documente antes de pagar
A aprovação fica registrada e só depois o valor é liberado.
Atualize cronograma e financeiro
Compare o avanço real com o previsto e lance o pagamento no financeiro da obra.
Exemplo
A conta da medição, com números ilustrativos
Etapa de estrutura com valor contratado de R$ 80.000. Na primeira medição, o avanço apurado foi de 30%, ou R$ 24.000. Na visita seguinte, o avanço acumulado é de 55%, ou R$ 44.000.
A segunda medição paga a diferença: 55% menos 30% são 25 pontos, ou R$ 20.000. Se houve adiantamento previsto no contrato, ele é descontado conforme as condições combinadas. Os valores são ilustrativos.
No COP
Etapas, diário e aprovações da obra em um lugar
O módulo adicional Gestão de Obras do COP reúne painel da obra, etapas, diário, cronograma, pendências, aprovações e financeiro da obra. Ele é contratado à parte, então confirme as condições antes de contratar. Para o panorama completo, veja gestão de obras e o cronograma de projeto.
Para o registro de responsabilidade técnica da obra, veja CAU, ART e RRT.
Perguntas frequentes